toprakbilgi.com

Gönderen Konu: Satıştan ihale ile alınan tarla  (Okunma sayısı 103258 defa)

Çevrimdışı Sedat59

Satıştan ihale ile alınan tarla
« : Mart 08, 2020, 17:21:20 »
Arkadaşlar merhaba. Ocak ayında satıştan tarla aldım sınırım sayılabilen bir yer. Konumuz şu aldığımda tarla buğday ekili idi. Bu buğdayı biçebilir miyim içimizde bu konuda bilgisi olan var mı ?

Çevrimdışı triticum

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #1 : Mart 08, 2020, 18:45:08 »
Benim bildiğim eken biçer

Çevrimdışı Demir

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #2 : Mart 08, 2020, 19:10:53 »
Benim arkadaşım da bir yer aldı, içinde kiracı vardı kiracı mahsülü kaldırana kadar tarlaya girmedi.

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #3 : Mart 08, 2020, 21:23:25 »
İçinde kiracı yok tarlayı satışa veren kişinin kardeşi işliyordu tarlayı satılacağını biliyordu buğdaylar ekilmeden önce asıldı kağıtlar kahvelere

Çevrimdışı sadesoda

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #4 : Mart 08, 2020, 21:27:25 »
Bizim de böyle bi tantanamiz oldu.. Sagolsun devlet organlari yanimizda oldu. Pasa Pasa bekledik herifin mallari kaldirmasini


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #5 : Mart 08, 2020, 22:08:27 »
Yarın bir avukata gideceğim artık duruma göre gerekirse hukuk yoluna başvuracağım

Çevrimdışı okursan

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #6 : Mart 09, 2020, 08:01:41 »
Türk Huku Sitesinde benzer durumla ilgili tartışma olmuş. Genel kanı malın sahibi içindeki mahsülün de sahibidir yönünde. Bir davada mahkeme mahsülü tarla sahibine bırakmış ancak ekimle ilgili zorunlu giderlerin ekimi yapana iadesine karar vermiş. Buğdayın ekimi ile ilgili zorunlu gider tohum, gübre vb. neler varsa onları ödemeniz gerekebilir. Ancak tarla sizin ürün varsa o da sizin. İzinsiz tarlaya girerlerse dava açın malımı gasp ettiler diye :D

İlgili konu: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=75013

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #7 : Mart 09, 2020, 10:01:26 »
Tabi ben onun giderlerini karşılamayı kabul ediyorum ama sadece görünen giderleri alabilir yani sadece ektiği tohumun giderini ve Ekim masrafını verebilirim tabi. Altına Ekimde gübre atıp atmadığını bilemeyeceğim için doğru olanda bence bu yanlışım varsa düzeltin

Çevrimdışı ParaMiliter

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #8 : Mart 09, 2020, 13:07:27 »
biçebilirsin.
eken biçer diye bişey yok.
eğer sahibinden alsaydın, bu konuda anlaşırdınız. muhtemelen biraz daha fazla para verip buğdayı sen biçerdin.
fakat satıştan aldığın için, komple senin oluyor.
Türk Medeni Kanununa göre de, mülkiyet Usus (kullanma) Fructus (semeresinden yararlanma) Abusus (tüketme-devretme) haklarını verir.
mülkiyet sana geçtiğine göre Fructus hakkı yani semeresinden-getirisinden yararlanma hakkı senindir.

üstelik ihale aşamasında fiyatın, tarlanın buğday ekili olmasına göre oluştuğu kabul edilir.

Çevrimdışı of@s

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #9 : Mart 09, 2020, 22:23:53 »
Satış esnasında, kiralama belgesi sunulup alıcınında bilgisi ve onayı ile satış yapılırsa bir önceki sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşme geçerliğini korur. Tapuya satış esnasında böyle bir şerh eklenmediyse hak alıcının. 
Kaldı ki öncesinde sözleşme bile yapılmamış.

Devamında bildiğim kadarıyla eken kişi eski sahibinden hak talep edebilir.

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #10 : Mart 09, 2020, 22:59:34 »
Sağolun arkadaşlar eken adam ben ektim tarlayı ben biçerim gibisinden kabadayılık tasladı ama o devirler geçti artık. Adalet var dedim bende sadece mahkemede görüşeceğiz gibi görünüyor anladığım kadarıyla. Aslında böyle olmasını istemezdim ama böyle olması gerekiyor. İnsan gibi gelmiş olsaydı bana bak kardeşim bu tarlayı aldın ama bende ektim bunu nasıl yapalım demiş olsaydı iş buralara gelmezdi her türlü anlaşırdık medeni iki insan gibi. O öyle konuşunca bende hiç onun seviyesine düşmeden mahkeme yoluna gitmeyi düşünüyorum.

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #11 : Mart 09, 2020, 23:01:17 »
Hiç bir sözleşme yada şehr söz konusu değil

Çevrimdışı of@s

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #12 : Mart 09, 2020, 23:07:48 »
Kaç dekar?

Çevrimdışı FatihEFE

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #13 : Mart 10, 2020, 02:29:04 »
Satış esnasında, kiralama belgesi sunulup alıcınında bilgisi ve onayı ile satış yapılırsa bir önceki sahibi ile kiracı arasında yapılan sözleşme geçerliğini korur. Tapuya satış esnasında böyle bir şerh eklenmediyse hak alıcının. 
Kaldı ki öncesinde sözleşme bile yapılmamış.

Devamında bildiğim kadarıyla eken kişi eski sahibinden hak talep edebilir.
aynen doğru olan bu sözleşme 2 kişi arasındadır mal sahibi ve kiracı dolayısıyla satıştan sonra 3. Kişiyi yani yeni mal sahibini bağlamaz satış esnasında tapuya şerh koyulması durumunda zaten itilaf doğmaz ama böyle bir şerhi zaten koyan tapu memuru da yoktur heralde.
Genelde tek yıllık ürünlerde eski mal sahibine müsade edilir çok yıllık ürünlerde de mevsimine göre hasada yakın bir zamanda bahçe satın alındıysa bu sene de toplansın sonra çıkar gibi bir alışkanlık var ama son zamanlarda ben bunun istismar edildiğini düşünüyorum yani şöyleki adam baharın satmayı düşündüğü tarlaya kıştan arpa ekiyor bu görgü kuralını istismar edercesine martta arpa ekip nisanda satışa çıkarıyor dolayısıyla alan kişi 1 yıl sonra girmek zorunda kalıyor bitmemiş arpa için
Mesela şunu duydum yonca tarlası yonca ekili şekilde satışa çıkıyor istediği fiyat makul değil zaten piyasanın üzerinde birde kiracısına diyormuş ki satıştan önce sözleşme yaparız seni çıkaramaz. Bak bak akıllara bak kanundan hukuktan haberi yok kurnazlık peşinde sattığı yerden 1 yıllık daha icar getirisi peşinde. Böyle insanlar yüzünden köylü kurnazı diye bir deyim var olmuş dilimizde. İşte bu yüzden kardeşim ver mahkemeye biçmeye gelirse de tapunu yanına al jandarmayı ve muhtarı çağır. Hiç kendini üzmeye gerek de yok. Eğer alacaklı olduğunu düşünüyorsa ki alacaklı ama mal sahibinden alacaklı
O yüzden bu köylü kurnazlarının sonu gelmesi ve bu istismarın bitmesi için hakkını sonuna kadar aramalısın

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #14 : Mart 10, 2020, 08:16:17 »
Aynen öyle zaten onlar bu tarlaların satışından paralarını aldılar çakallık peşindeler bende işi inada bindirdim artık bundan sonra. Tarla 11 dekar. Ben işin para tarafında değilim artık. 400 kg buğday verse 4000kg buğday yapar buda 5000 bin para yapar parasını geçtim 5000 bin masraf olacağını da bilsem vereceğim mahkemeye bakalım arayıp telefonda ahkam kesmek ne oluyor

Çevrimdışı ParaMiliter

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #15 : Mart 10, 2020, 10:28:23 »
1- burada tarla ilk sahibinden satın alınmıyor. araya devlet girmiş. alan kişi devletten alıyor.

2- sen tarlaya yaptığın her masrafı kayıt et. belgelendir. gübre, ilaçlama vs. sonra gelsin o adam biçsin alsın gitsin. hatta biçip götürürken römorku vs. fotoğraf çek. ne kadar çıktığı belli olsun. arkasından adama menfi tespit davası ve tazminat davası aç. bilirkişiler gelir, bu tarlada şu kadar mal çıkmıştır derler.  zararını tespit ettirir paranı alırsın. hem biçim parası vermemiş olursun, hem taşıma işiyle uğraşmamış olursun. temiz para... Davayı kazanınca dosya bilirkişi vs. masrafları karşı tarafa yükletilir. ayrıca bir de vekalet ücreti karşı tarafa yükletilir. sen de avukatla en baştan anlaşırsın. fazla bişey vermezsin, bak zaten kazanacaksın, en fazla iki celselik iş dersin. karşı taratan alırsın vekalet ücretini dersin. hatta mahkeme ilamını aldıktan sonra bir de icraya koyar oradan da bi takip ücreti alır avukat...

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #16 : Mart 10, 2020, 12:27:03 »
Şimdi versem mahkemeye nasıl olur illa ki dediğiniz gibi mi yapmalıyım

Çevrimdışı ParaMiliter

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #17 : Mart 10, 2020, 13:16:19 »
şimdiden mahkeme başvurabilirsiniz. fakat açılabilecek tek dava tespit davasıdır. bu tarladaki buğdayın kime ait olduğunun tespitini isteyebilirsiniz.
mahkeme tarlayı kimin biçeceğine karar verir ve taraflara tebliğ eder.
sonradan uğraşmak istemiyorsanız, böyle bir dava ile durumu açıklığa kavuşturabilirsiniz.

buğdayı biçtikten sonra, işler uzun sürebilir.
dekardan ne kadar buğday çıktığının tespiti,
o kişi biçti tarlayı, yoksa başkası mı... onun tespiti
taraflar ne kadar masraf yaptı, tarlanın bakımı vs...

ayrıca karşı taraf ben de biçeyim diye gübre atar, ilaç atar... bir birinizden haberiniz olmaz....
bu yaptıklarını bir de kayıt altına alır, yarın öbür gün delil olsun diye...
işler karışabilir...

Çevrimdışı Sedat59

Ynt: Satıştan ihale ile alınan tarla
« Yanıtla #18 : Mart 10, 2020, 13:55:37 »
En güzeli şimdi açılan mahkemedir bence de çünkü diğer şekil yaparsak hiç bir hak iddia edemeyebilirim. Sonuçta tarlanın başında yatacak durumum yok gelse bi gece saat 12 den sonra biçip gitse mahkeme de kurtarmaz hiç birşey de çıkmaz arkasından böyle olursa eğer karşımızda muatap buluruz